Verktyg för 1,6 miljoner svenska hyresgäster
Välj ett verktyg nedan för att analysera din hyra, granska ditt avtal eller skriva ett juridiskt brev — allt baserat på 12 kap. Jordabalken.
Vanliga fällor
Olagliga renoveringsklausuler
Hyresvärdar skriver ofta in att du ska betala för normalt slitage. Det är olagligt — underhåll är hyresvärdens ansvar.
12 kap. 15 § JBDolda avgifter utöver hyran
El, vatten, internet och parkering ska vara tydligt specificerade. Otydliga tilläggsavgifter kan bestridas.
12 kap. 19 § JBOgiltiga andrahandsförbud
Förbud mot andrahandsuthyrning kan vara utan verkan om du har skäliga skäl. Lagen är tvingande.
12 kap. 40 § JBFör kort uppsägningstid
Du har alltid rätt till minst 3 månaders uppsägningstid. Kortare tid i kontraktet gäller inte.
12 kap. 4 § JBKlausuler mot besittningsskydd
Klausuler som försöker ta bort ditt besittningsskydd är nästan alltid ogiltiga efter 2 år.
12 kap. 46 § JBOskälig deposition
Depositionen ska återbetalas inom skälig tid. Hyresvärden kan bara hålla inne pengar för faktiska skador.
12 kap. JBVerktyg
Hyresanalys
Jämför din hyra mot referenshyror för din stad. Ta reda på om du betalar för mycket och vad du kan göra åt det.
Rättighetsguide
20 kategorier med dina rättigheter som hyresgäst. Besittningsskydd, andrahand, störningar, renovering och mer.
Avtalsgranskning
Ladda upp ditt hyresavtal som PDF. AI analyserar alla klausuler och flaggar olagliga eller tveksamma villkor.
Brevgenerator
AI skriver ett juridiskt korrekt brev anpassat till din situation — bestrida hyreshöjning, ansök om andrahand och mer.
Frågor & svar
Kontakt
E-post
support@hyresrattskollen.se
Vi svarar så snart vi kan
Snabba svar
Kolla FAQ-sektionen ovan
Många svar finns redan där
Behöver du juridisk hjälp?
Vi ger inte juridisk rådgivning. Kontakta Hyresnämnden (kostnadsfritt) eller Hyresgästföreningen för rättshjälp.
Juridisk grund
Hyresrättskollen bygger på 12 kap. Jordabalken — den lag som skyddar alla hyresgäster i Sverige.
Som hyresgäst har du rätt att bo kvar i din lägenhet. Hyresvärden kan bara säga upp dig i undantagsfall.
Din hyra får inte överstiga bruksvärdet för jämförbara lägenheter. Oskäliga höjningar kan överklagas.
Hyresvärden ansvarar för att lägenheten är i gott skick. Fel och brister ska åtgärdas utan kostnad för dig.
Du kan ha rätt att hyra ut i andra hand. Hyresvärden kan inte neka utan godtagbara skäl.
Hyresvärden får inte komma in i din lägenhet utan ditt tillstånd, utom vid akuta situationer.
Du har rätt till skälig uppsägningstid. Minst tre månader gäller i de flesta fall för hyresgästen.
Hyresrättskollen tillhandahåller juridisk information, inte juridisk rådgivning. Vid tvister rekommenderas kontakt med Hyresgästföreningen eller en jurist.
Kom igång idag
Ta reda på det på 2 minuter — helt gratis.
Inget kreditkort. Alltid gratis att börja.